加拿大央行再次加息后 房市走向讨论

加拿大央行再次加息后房市走向讨论

2017-09-07 加拿大之声

昨天9月5日本平台刚发了个帖：有房没房的都紧张央行明天加息可能有多大？（可点击绿字，看具体内容）

根据微信中的调查：50%的群友说不会加息，只有13%的人说会。可没想到---

加拿大央行9月6日周三宣布再次上调基准利率，升0.25个百分点，利率已从0.75%升至1%。

这是央行继今年7月初以来的第二次加息行动。央行称经济的强劲表现已经扩展到广泛领域，同时经济增长表现为可自我持续。

消息一出，加元汇率应声上涨，加元兑美元汇率升1美分，至82美分。

央行大大低估了经济增长

此次加息可能令一些人感到意外，仅仅不到一周前，加拿大统计局才公布最新的经济数据，显示本国第二季度的经济创下4.5%的惊人增长。

同样，今年前三个月经济也都有意外健康的增长，GDP增长率3.7%，远远超出加拿大央行的预期水平。

央行在周三发布声明，称就业市场稳固和薪资增长，推动了强劲的消费者开支，同时，商业投资与出口等关键领域也有增长。

至于未来的利率走势，央行仍表示不会预先设定，而是依据未来新公布的经济数据和金融市场的发展。

加拿大央行也表示，由于目前家庭债务过高，央行会特别关注加息对经济和就业市场状况的影响，以及高借贷成本对加拿大人的潜在风险。央行预计下半年经济增速将会放缓。

央行说,未来是否继续加息将视乎经济数据,金融市场发展,以及家庭债务负担情况而定。

央行的声明还提到,经济增长较预期强劲,为撤走货币刺激措施提供依据,特别是消费者开支稳健,职位及工资实质增加.

声明又提到,加拿大现时通胀率低于百分之二的目标,不过整体通胀以及央行的核心指标都有小幅上升。

房价未来走势

1%的利率水平相当于回到2015年1月的央行利率。央行行长波洛兹（Stephen Poloz）表示，加拿大于2015年曾两度降息，以帮助因油价崩溃受创的经济。央行在周三的声明中也说，经济越来越强劲，说明不再需要低利率的刺激。

加息对于房市的影响，小编认为是大的，起码在心理的暗示上。

因为对业主而言，每一次升息都会对他们的按揭月供造成直接影响；另外一个影响则是，加息也意味着对房市的压抑，可能导致房价下跌。这是一个简单的算术，谁都算得出来。即使你不算出来，你的银行账单也会告诉你。

当然，影响房市的因素不只利率，还有三级政府的房市其他政策、经济情况，潜在购买力, 库存量, 地域政治等等很多因素影响。

个人觉得比较好的地段，低层的房价（指公寓）还是会继续上涨，但比较偏远的地方会停滞。过往有些地区房市狂热会结束，有房族资产将暴增结束, 毕竟让百姓居有其房，安居乐业，是民心安定的需要。

未来会怎么样，拭目以待